Об авторе    Исследования    Авторское    Интересное   Форум    Магазин   Скачать    Пожертвования   Помощь    Обратная связь
Главная страница
Расширенный поиск
Главная страница

Официальный сайт Сергея Николаевича Лазарева

Ваши 6 соток могут изъять

Пятница, 01 Июл. 2011

С 1 июля вступает в силу закон, позволяющий местным властям принудительно изымать не используемые по назначению или с явными нарушениями земли сельхозназначения.

Кроме того, государство сможет наконец разобраться с  невостребованными земельными долями, которые в свое время были щедро  розданы колхозникам. Неоформленные и невостребованные доли также  перейдут в собственность местных муниципалитетов.

Вниманию дачников и огородников

Сегодня, по данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, 80% земель  сельхозназначения юридически не оформлены. Это земли дачников и  огородников, дольщиков и организаций. Например, собственники долей  осуществили госрегистрацию своих прав только на 18 млн га земельных  угодий из 115 имеющихся. Проблема легитимности использования земли есть и  у сельскохозяйственных организаций.

Новый закон восполнит пробелы в законодательстве и позволит в  ближайшее время осуществить госрегистрацию прав 9 млн земельных долей и  сформировать земельные участки на площади 95 млн га. Если дольщики и  собственники земельных участков не начнут приводить свои земельные дела в  порядок, к делу подключатся муниципалитеты. Уже сегодня на многих  муниципальных сайтах висят обращения местных властей к населению,  сообщающие о вступлении нового закона в силу. Местная власть получает  дополнительные полномочия и отныне становится заинтересованной стороной.  По данным Комитета Госдумы по аграрным вопросам, в руки муниципалитетов  только невостребованных земель может перейти около 22 млн га. Если их  затем продать за 15% кадастровой стоимости (закон устанавливает для  продажи не более данного процента), то местные бюджеты пополнятся на 55 млрд рублей. И это только часть возможного заработка.

Эксперты отмечают, что на практике заработать смогут не только  муниципалитеты, но и председатели дачных, садовых товариществ и  кооперативов, общества которых расположены на землях сельхозназначения.  Кстати, большинство из них как раз и находятся на таких землях. Заросшие  бурьяном и много лет не используемые садовые и дачные участки также  можно будет изымать. Условия и процедура такой передачи устанавливаются  данным законом.

Конечно, панике поддаваться не надо, добросовестным земледельцам  беспокоиться нечего, отобрать землю будет все же не так просто. Однако  привести в порядок документы и свои участки будет не лишним.

У кого могут отобрать землю?

Как пояснил Виталий Бородкин, старший юрист юридической компании  “Приоритет”, основанием для изъятия сельхозземель будут следующие  критерии:

- если участок земли используется с нарушением земельного  законодательства и это повлекло существенное снижение плодородия или  значительное ухудшение экологического состояния,

- если земельный участок в течение трех лет подряд с момента  возникновения права собственности на него не использовался в  соответствии с назначением. (Признаки неиспользования будут установлены  правительством РФ. При этом закон предоставляет право землевладельцам  устранить нарушения порядка использования земельных участков. Если  нарушения не будут устранены, то только в этом случае органы  исполнительной власти субъектов РФ обратятся в суд с требованием об  изъятии земельного участка и его продаже с публичных торгов.)

Собственники могут избежать негативного сценария “расставания с  земельным ресурсом”, если будут следовать нормам действующего  законодательства, которое регулирует вопросы использования  сельскохозяйственных земель.

“На мой взгляд, ситуация на рынке земли кардинально в ближайшее время  не изменится, до тех пор пока правительством страны не разработаны  критерии “ненадлежащего использования” и “неиспользования” земель  сельхозназначения, - уверен Виталий Бородкин. - Ожидать повального  принудительного изъятия земель уже в июле или августе не стоит. У  крупных собственников земель есть время начать или продолжить  использовать земли в соответствии с целевым назначением, продать или  перевести эти земли в другие категории”.

Сама процедура изъятия земель будет выглядеть следующим образом.  Законом установлено, что реализация земельного участка, изъятого в  принудительном порядке, осуществляется в течение 6 месяцев со дня  вступления в законную силу решения суда, возможна только с публичных  торгов по правилам, которые определены Гражданским кодексом, но если  торги признаны несостоявшимися, земельный участок может быть приобретен в  государственную или муниципальную собственность по начальной цене  торгов. Денежные средства, полученные в процессе реализации земельного  участка, выплачиваются бывшему собственнику за вычетом расходов, которые  были произведены на подготовку и проведение публичных торгов.

Юлия Васильева

”Российская газета” - Неделя   №5516 (140)

30.06.2011, 00:40

Источник: http://www.rg.ru/2011/06/30/zemlya.html
Мнение автора и администрации сайта не всегда может совпадать с мнением авторов представленных материалов.

Следующая запись: Александр.Лебедев: Объяснительная

Предыдущая запись: Тандем государства и мафии

Комментарии

Чтобы размещать комментарии, вам нужно зарегистрироваться